交房前夕，业主收到开发商要求交“违约金”的通知，怎么回事？
明天起
从12月29日-2019年1月2日
连续5天
锦申·公园道1号（即江南世家二期）
迎来首批交房
交房范围是
项目北区17、21、22、23、27、28幢
6幢楼共计700多套商品住宅
但就在交房前夕
我们在海宁日报“2018交房季”平台上
收到了公园道1号业主们的“求助”——
怎么回事？
原来是很多业主收到了一份开发商发来的要求补缴违约金的“通知”，“通知”的大概意思是：根据双方前期签订的购房合同，业主如没有在约定时间（签订合同的1个月内）付清尾款，则按照逾期不同的时长，缴纳相应违约金。
许多业主反馈：“我向银行及时递交了贷款材料，但银行放贷比较慢，超出了合同约定的时间，这不是我能主导的，还要赔违约金吗？”
也有业主看到“通知”，心头一紧，自己早前没有及时递交材料、办理贷款，导致未能在约定时间内放贷，如今该怎么办？
在平台上，地产君整理了大家反映比较集中的几个问题，主要是违约金、绿化景观及项目是否和江南世家一期隔离等问题。
带着这些问题，地产君提前走进了锦申·公园道1号。
01
违约金问题
地产君看到，准业主收到的违约金通知单，有不同的逾期天数和相应的金额，小则三五千，多则大几万。
其中，有一些业主逾期天数很多，超过半年甚至更久。比如一位业主逾期210天，加上开发商给其申请贷款留开的1个月，加起来有8个月之久。
“这不算时间最久的，我们曾遇到购房后，贷款超过400天还未到位的。”锦申·公园道1号的负责人说，关于此次把逾期支付需缴纳违约金的事项在合同呈现，并在后期根据约定，发给业主相应的通知，目的是为了减少或避免这类过长时间未办理尾款支付的现象。
针对及时向银行递交了贷款材料，由于一些外在因素导致的，未能在约定时间内支付尾款的，开发商指出，业主可来当面沟通和协商，以便解决问题。
对此问题，地产君也咨询了浙江天音律师事务所的律师团队。
律师指出：
贷款为什么没在一定的时间范围内下放，这背后可能有多种不同的原因，比如业主自身没有及时办理，或者银行放贷速度较慢，也有可能是政策调整等因素。
通常情况下，业主在及时（一般商品房购买合同要求是签合同后的7天内）递交材料、申请贷款的基础上，超过半年甚至更久的情况并不多见。
如业主按规定及时申请办理贷款，而因外在因素未能在约定时间内放贷，业主可找开发商协商解决。（律师观点仅代表个人观点）
02
绿化问题
去年，公园道1号很“烫手”。
许多购房客看中了它的项目区位，较高的绿化率，附近有双公园，未来居住的环境好。
今天上午，地产君也在交房前夕提前走进了公园道1号。我们先来一组绿化、景观和小区配套照片把~
项目总占地9.5万㎡（含小区外围沿街商铺0.85万㎡），可以说，是一个体量比较大的项目了。地产君走了一圈，实地感受比较强烈的有两点：
① 地面没有停车位，是“纯”人车分流；
② 不设停车位后，空地都用来做绿化景观和健身、幼儿户外活动区了。
开发商提供给地产君一组数据，目前项目的景观面积约4.47万㎡，去除沿街商铺所占面积，项目内绿化率超过50%。
50%什么概念？
地产君从相关园林部门了解到，一般普通的住宅小区的绿化率要求在30%-35%。超过50%的绿化率，可以说，项目除了房子，放眼“绿”色。
因为时至深冬，绿化前期的“面貌”可能不太好看，等到来年四月暖春，就是繁花似锦的一座人居“花园”。
开发商指出，他们与景观公司签了相关的协议，对于品质低劣的坏苗，长不大的幼苗，2年“质保”，会及时更换和维护。
03
与江南世家一期隔离问题
一些业主提出，公园道1号与江南世家之间没有完全隔离。
首先要说明的是，公园道1号（江南世家二期），原本与江南世家一期同属一个小区，是一个完整的大项目，只是一、二期的开发商有所不同。
地产君实地看到，在一期、二期之间，有高高的绿化带景观隔离，还有一些可以挪动的花箱作为“隔离”，以作区块区分，可以走人，不能通车。
为什么要隔离？
说起这个问题，不少一、二期的业主更支持“打通”。
一期业主要送孩子去幼儿园，可以穿过二期；二期业主要去大多市，从一期走，几步路就到，多方便呐！
“2018交房季”开展至今，已经快2个整月啦。这2个月，地产君跑了很多不同的楼盘，对于公园道1号，有一些细节，值得肯定：
① 架空层用心软装，为业主“回家”的感觉；
② 为小朋友们考虑周全，到处可见户外活动设施设备，尤其是幼儿园东侧，有一大片户外活动场地，包括沙池、登高墙、滑滑梯、“爬长龙”网格等等，可以在有阳关的好天气里，肆意玩耍。
另外在九虎路正大门入口，设有一个户外戏水池，夏天肯定会受到宝贝们的热爱。
寒风瑟瑟
踩盘结束后
地产君从九虎路大门出来
东侧是正在动工建设的公园
西侧沿街商铺现在还空空的
等公园建成
商铺林立，桂树花开
沿着江南大道走路、慢跑
会是怎样的心情？
沿着江南大道的“健身步道”
一路走回报社
全身都热乎了……
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地产君微信号：hnrbdcj
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